„Законно” в този контекст означава с разрешение на компетентния орган, издадено по установения от закона ред. Остъкляване на балкон/тераса означава ограждане, затваряне на балкона с дограма, но не и зидане на стени, покрив и др., което се разрешава по друг, различен от този за остъкляването ред.
След тези уточнения, ето процедурата по същество:
Тя е уредена в чл. 147 от Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Подаваме до Главния архитект на съответната община заявление за издаване на Разрешение за строеж за остъкляване на балкон. Към него прилагаме писмено становище от инженер-конструктор, което включва указания за изпълнението на остъкляването и което е изготвено предварително. Трябва да сме собственици, а не ползватели на апартамента, което удостоверяваме, като прилагаме към заявлението копия на документите за собственост. Трябва да е изпълнено още едно условие,поставено от ЗУТ – балконът не трябва да е разположен към първостепенна улична мрежа (мостове, подпорни стени, тунели, кръстовища, пешеходни подлези и надлези и др.)
Въз основа на посочените документи Главният архитект издава Разрешението за строеж по облекчена процедура, тоест без да се изисква представяне на инвестициони проекти.
Здравейте,
трябва ли ми разрешение от съседите или от общо събрание за остъкляване на тераса или не?
Поздрави,
Здравейте,
как да си узаконя остъкления балкон .Живея на последния етаж, нямам съседи до моята тераса.
Имам злобен съсед ,който дори не живее там и не е в съседство с моя апартамент .
Постоянно ме заплашва,че ще ми събори остъкляването.
Няма как да Ви „събори“ остъкляването, още повече че след промените в чл. 151 на ЗУТ не се изисква разрешение за остъкляване на балкони и лоджии. Но разрешение е необходимо, ако се засягат конструктивни елементи от общите части на сградата, напр. покрива.
Не е необходимо съгласие на съседите, ако при остъкляването на терасата не бъдат съществено изменени общите части на сградата, предназначението на помещението, не се отнемат площи от общи за сградата помещения. Следва да се съобразите с разпоредбата на т. 5 от чл. 6, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост, а именно: собствениците са длъжни да „не извършват ремонтни дейности в своя самостоятелен обект или част от него, които да водят до влошаване на проектните показатели на характеристиките на строителни продукти, променени/заменени и/или първоначално вложени, както и/или дейности, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата“.
Не е необходимо съгласие на съседите, ако при остъкляването на терасата не бъдат съществено изменени общите части на сградата, предназначението на помещението, не се отнемат площи от общи за сградата помещения. Следва да се съобразите с разпоредбата на т. 5 от чл. 6, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост, а именно: собствениците са длъжни да „не извършват ремонтни дейности в своя самостоятелен обект или част от него, които да водят до влошаване на проектните показатели на характеристиките на строителни продукти, променени/заменени и/или първоначално вложени, както и/или дейности, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата“.
Моля да ми помогнете със съвет във връзка с остъкляване на тераса в гр. София, кв. Дървеница.
Подадох документи по установения ред в Община „Студентска“. Главният архитект изисква допълнително да представя: 1. Разрешение за ползване 2. Актуална схема на самостоятелен обект в сградата по кадастрална карта 3. Копие от одобрен проект на сградата – част архитектура – план, фасади и разрез. От кои институции да взема тези документи?Моля, посочете ми телефони и адреси за връзка с тях.
Благодаря: К. Янков
С изменението на чл. 151 от ЗУТ вече не се изисква разрешение за остъкляване на балкон или лоджия. Следва да се съобразите обаче с разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС: собствениците са длъжни да „не извършват ремонтни дейности в своя самостоятелен обект или част от него, които да водят до влошаване на проектните показатели на характеристиките на строителни продукти, променени/заменени и/или първоначално вложени, както и/или дейности, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата“